Està obligat un no resident amb un habitatge a Espanya a nomenar un representant fiscal?

És un dels dubtes més habituals dels estrangers que compren un habitatge a Eivissa o a la resta d'Espanya. La resposta curta és que, en la majoria dels casos, no és obligatori, encara que pot ser molt recomanable.

Quan és obligatori nomenar representant fiscal

L'article 10 del text refós de la Llei de l'Impost sobre la Renda de No Residents (Reial decret legislatiu 5/2004) obliga a nomenar un representant, persona física o jurídica amb domicili a Espanya, en aquests casos:

• Quan el no resident opera a Espanya mitjançant un establiment permanent, per exemple una oficina o un negoci.
• En determinats casos d'entitats en règim d'atribució de rendes que fan activitats a Espanya.
• Quan, per la quantia i les característiques de les rendes obtingudes a Espanya, ho requereixi l'Administració tributària.
• Quan el contribuent resideix en un país o territori amb el qual no hi ha un intercanvi efectiu d'informació tributària amb Espanya.

La Llei general tributària (article 47) també recull l'obligació de designar representant en els supòsits que fixa la normativa.

I si només tinc un habitatge, el llogui o no?

Si el propietari resideix en un país amb intercanvi efectiu d'informació, com els de la Unió Europea, i no fa cap activitat mitjançant establiment permanent, no té l'obligació de nomenar representant. Pot presentar ell mateix les seves declaracions de l'Impost sobre la Renda de No Residents, com el Modelo 210 (declaració de l'impost de no residents), o encarregar-les a un assessor.

Termini i sanció si és obligatori

• El nomenament s'ha de comunicar a l'Agència Tributària en el termini de dos mesos des de la data en què es produeix.
• No fer-ho constitueix una infracció greu, sancionada amb una multa fixa de 2.000 €, o de 6.000 € si el contribuent resideix en una jurisdicció no cooperativa.

Per què pot convenir encara que no sigui obligatori

Encara que la llei no ho exigeixi, molts propietaris estrangers prefereixen tenir a Espanya un assessor que actuï com a representant seu. Així aconsegueixen:

• rebre i atendre a temps els requeriments i les notificacions d'Hisenda;
• presentar correctament i dins de termini els models de no residents;
• coordinar altres tràmits, com la venda de l'immoble, la retenció del 3 % o l'impost sobre el patrimoni.

No contestar un requeriment per no haver-lo rebut o no haver-lo entès és una causa freqüent de sancions i liquidacions per als no residents.