Si tinc la Golden Visa i un habitatge a Espanya, soc resident fiscal o puc continuar tributant com a no resident?

És habitual pensar que tenir una Golden Visa (autorització de residència per inversió immobiliària) o la targeta TIE converteix automàticament el seu titular en resident fiscal a Espanya. No és així: el permís de residència és una qüestió d'estrangeria i la residència fiscal depèn dels fets.

Continua sent vàlida la Golden Visa després de la seva supressió?

La Golden Visa per inversió immobiliària es va suprimir amb efectes des del 3 d'abril de 2025. Tanmateix, les autoritzacions ja concedides mantenen la seva validesa fins al venciment. Si l'autorització es va renovar a temps (la renovació es concedeix per cinc anys), el titular continua tenint residència legal. Les futures renovacions d'autoritzacions vigents haurien de continuar tramitant-se d'acord amb les regles anteriors, sempre que es mantingui la inversió immobiliària.

Què determina la residència fiscal a Espanya

Segons l'article 9 de la Llei de l'IRPF, una persona és resident fiscal a Espanya si es dona qualsevol d'aquestes circumstàncies:

• Hi roman més de 183 dies en territori espanyol durant l'any natural.
• Té a Espanya el nucli principal o la base de les seves activitats o interessos econòmics.

Per tant, si l'habitatge a Espanya és l'únic domicili de la persona i hi passa la major part de l'any, Hisenda la pot considerar resident fiscal, tingui o no un permís de residència concret. A més, si hi ha un conveni de doble imposició amb el seu país d'origen, el criteri d'«habitatge permanent» que s'utilitza per resoldre els conflictes de residència també podria apuntar a Espanya.

Com mantenir amb seguretat l'estatus de no resident

• Acreditar que s'hi roman menys de 183 dies l'any a Espanya.
• Poder demostrar la residència fiscal en un altre país, idealment mitjançant un certificat de residència fiscal emès per l'administració tributària d'aquell país (per exemple, HMRC al Regne Unit).
• Que el centre d'interessos econòmics no sigui a Espanya.

Convé valorar el risc econòmic abans de declarar-se no resident si els fets no ho avalen amb claredat.

Quins impostos paga un no resident amb un habitatge que no lloga

Si la persona és no resident i l'habitatge no està llogat, ha de presentar cada any un Modelo 210 per imputació de rendes immobiliàries (article 24.5 del Text refós de la Llei de l'IRNR):

• La renda imputada és l'1,1 % del valor cadastral si aquest ha estat revisat, o el 2 % en cas contrari.
• El tipus de gravamen és del 19 % per a residents a la UE o l'EEE i del 24 % per a la resta, inclòs el Regne Unit.
• La declaració de cada exercici es presenta fins al 31 de desembre de l'any següent.

A més, segons el valor dels béns situats a Espanya, convé comprovar si és aplicable l'Impost sobre el Patrimoni de no residents.

Conclusió

La Golden Visa permet viure legalment a Espanya, però no decideix com es tributa. El que compta són els dies d'estada, on són els interessos econòmics i, si escau, el conveni de doble imposició. Analitzar cada situació amb un assessor evita regularitzacions i sancions.