Com es demana el NIE a Espanya si soc estranger no resident i vull comprar un habitatge?

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) és el número personal i permanent que identifica qualsevol estranger amb interessos econòmics, professionals o socials a Espanya. Per a un no resident és imprescindible per comprar o vendre un habitatge, signar davant notari, obrir un compte bancari, contractar subministraments, acceptar una herència o presentar els seus impostos, ja que a efectes fiscals funciona com el seu número d'identificació fiscal.

On es demana el NIE

• A Espanya: a l'Oficina d'Estrangeria o a les comissaries de la Policia Nacional amb servei d'estrangeria, sempre amb cita prèvia. A les Balears hi ha molta demanda de cites, sobretot abans de la temporada, així que convé demanar-la amb antelació.
• Des de l'estranger: a l'oficina consular d'Espanya del país de residència, que tramita la sol·licitud davant la Policia.

Documentació habitual

• Formulari oficial EX-15, emplenat i signat, amb còpia.
• Passaport vigent (o document nacional d'identitat en el cas de ciutadans de la Unió Europea) i còpia.
• Justificant del pagament de la taxa amb el model 790, codi 012.
• Document que acrediti el motiu de la sol·licitud: per exemple, un contracte d'arres, una reserva o oferta de compra, una escriptura o una cita notarial.

Cada oficina pot demanar documentació addicional o aplicar criteris propis. Per això és recomanable confirmar els requisits abans d'anar a la cita.

Ho pot demanar una altra persona en nom meu?

Molts no residents no es poden desplaçar a Espanya només per a aquest tràmit. En aquests casos se sol admetre que la sol·licitud la presenti un representant amb poder suficient atorgat davant notari. Si el poder se signa fora d'Espanya, ha d'estar legalitzat o apostillat i, quan escaigui, traduït. El nostre despatx us pot facilitar aquest tràmit sense cap problema.

Tenir NIE no vol dir ser resident

Obtenir el NIE no implica residir a Espanya ni ser resident fiscal. La residència fiscal depèn d'altres criteris, com romandre més de 183 dies l'any en territori espanyol o tenir-hi el nucli principal de les activitats o interessos econòmics (article 9 de la Llei 35/2006 de l'IRPF, l'impost sobre la renda). Un propietari que només fa servir el seu habitatge en vacances continuarà, normalment, tributant com a no resident.

Tampoc no s'ha de confondre el NIE amb el certificat de registre de ciutadà de la Unió ni amb la targeta d'identitat d'estranger (TIE). Aquests documents corresponen als qui fixen la seva residència a Espanya.

Recomanació pràctica

• Demaneu el NIE tan bon punt decidiu comprar: sense ell no podreu signar l'escriptura ni liquidar els impostos de la compra.
• Si la compra és entre diverses persones (per exemple, un matrimoni), cada comprador necessita el seu propi NIE.
• Un cop el tingueu, valoreu obtenir un certificat digital: facilita molt presentar les declaracions de no residents i rebre notificacions d'Hisenda.