¿Cómo se solicita el NIE en España si soy extranjero no residente y quiero comprar una vivienda?

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número personal y permanente que identifica a cualquier extranjero con intereses económicos, profesionales o sociales en España. Para un no residente es imprescindible para comprar o vender una vivienda, firmar ante notario, abrir una cuenta bancaria, contratar suministros, aceptar una herencia o presentar sus impuestos, ya que a efectos fiscales funciona como su número de identificación fiscal.

Dónde se solicita el NIE

• En España: en la Oficina de Extranjería o en las comisarías de la Policía Nacional con servicio de extranjería, siempre con cita previa. En Baleares hay mucha demanda de citas, sobre todo antes de la temporada, así que conviene pedirla con antelación.
• Desde el extranjero: en la oficina consular de España del país de residencia, que tramita la solicitud ante la Policía.

Documentación habitual

• Formulario oficial EX-15, cumplimentado y firmado, con copia.
• Pasaporte en vigor (o documento nacional de identidad en el caso de ciudadanos de la Unión Europea) y copia.
• Justificante del pago de la tasa con el modelo 790, código 012.
• Documento que acredite el motivo de la solicitud: por ejemplo, un contrato de arras, una reserva u oferta de compra, una escritura o una cita notarial.

Cada oficina puede pedir documentación adicional o aplicar criterios propios. Por eso es recomendable confirmar los requisitos antes de acudir a la cita.

¿Puede pedirlo otra persona en mi nombre?

Muchos no residentes no pueden desplazarse a España solo para este trámite. En estos casos suele admitirse que la solicitud la presente un representante con poder suficiente otorgado ante notario. Si el poder se firma fuera de España, debe estar legalizado o apostillado y, cuando proceda, traducido. Nuestro despacho le puede facilitar este trámite sin problema.

Tener NIE no significa ser residente

Obtener el NIE no implica residir en España ni ser residente fiscal. La residencia fiscal depende de otros criterios, como permanecer más de 183 días al año en territorio español o tener aquí el núcleo principal de las actividades o intereses económicos (artículo 9 de la Ley 35/2006 del IRPF). Un propietario que solo usa su vivienda en vacaciones seguirá, normalmente, tributando como no residente.

Tampoco hay que confundir el NIE con el certificado de registro de ciudadano de la Unión ni con la tarjeta de identidad de extranjero (TIE). Estos documentos corresponden a quienes fijan su residencia en España.

Recomendación práctica

• Solicite el NIE en cuanto decida comprar: sin él no podrá firmar la escritura ni liquidar los impuestos de la compra.
• Si la compra es entre varias personas (por ejemplo, un matrimonio), cada comprador necesita su propio NIE.
• Una vez lo tenga, valore obtener un certificado digital: facilita mucho presentar las declaraciones de no residentes y recibir notificaciones de Hacienda.