Si tengo la Golden Visa y una vivienda en España, ¿soy residente fiscal o puedo seguir tributando como no residente?

Es habitual pensar que tener una Golden Visa (autorización de residencia por inversión inmobiliaria) o la tarjeta TIE convierte automáticamente a su titular en residente fiscal en España. No es así: el permiso de residencia es una cuestión de extranjería y la residencia fiscal depende de los hechos.

¿Sigue siendo válida la Golden Visa tras su supresión?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria se suprimió con efectos desde el 3 de abril de 2025. Sin embargo, las autorizaciones ya concedidas mantienen su validez hasta su vencimiento. Si la autorización se renovó a tiempo (la renovación se concede por cinco años), el titular sigue teniendo residencia legal. Las futuras renovaciones de autorizaciones vigentes deberían seguir tramitándose conforme a las reglas anteriores, siempre que se mantenga la inversión inmobiliaria.

Qué determina la residencia fiscal en España

Según el artículo 9 de la Ley del IRPF, una persona es residente fiscal en España si se da cualquiera de estas circunstancias:

• Permanece más de 183 días en territorio español durante el año natural.
• Tiene en España el núcleo principal o la base de sus actividades o intereses económicos.

Por tanto, si la vivienda en España es el único domicilio de la persona y pasa aquí la mayor parte del año, Hacienda puede considerarla residente fiscal, tenga o no un permiso de residencia concreto. Además, si existe un convenio de doble imposición con su país de origen, el criterio de «vivienda permanente» que se usa para resolver los conflictos de residencia también podría apuntar a España.

Cómo mantener con seguridad el estatus de no residente

• Acreditar que se permanece menos de 183 días al año en España.
• Poder demostrar la residencia fiscal en otro país, idealmente mediante un certificado de residencia fiscal emitido por la administración tributaria de ese país (por ejemplo, HMRC en el Reino Unido).
• Que el centro de intereses económicos no esté en España.

Conviene valorar el riesgo económico antes de declararse no residente si los hechos no lo respaldan con claridad.

Qué impuestos paga un no residente con una vivienda que no alquila

Si la persona es no residente y la vivienda no está alquilada, debe presentar cada año un Modelo 210 por imputación de rentas inmobiliarias (artículo 24.5 del Texto Refundido de la Ley del IRNR):

• La renta imputada es el 1,1 % del valor catastral si este ha sido revisado, o el 2 % en caso contrario.
• El tipo de gravamen es del 19 % para residentes en la UE o el EEE y del 24 % para el resto, incluido el Reino Unido.
• La declaración de cada ejercicio se presenta hasta el 31 de diciembre del año siguiente.

Además, según el valor de los bienes situados en España, conviene comprobar si resulta aplicable el Impuesto sobre el Patrimonio de no residentes.

Conclusión

La Golden Visa permite vivir legalmente en España, pero no decide cómo se tributa. Lo que cuenta son los días de estancia, dónde están los intereses económicos y, en su caso, el convenio de doble imposición. Analizar cada situación con un asesor evita regularizaciones y sanciones.