Déclaration des revenus locatifs pour non-résidents en Espagne
Lorsqu'un non-résident possède un bien immobilier en Espagne et le met en location, des obligations fiscales naissent pour cette personne. Il doit déclarer en Espagne le bénéfice ou la perte tiré de cette location et, après analyse de la convention de non-double imposition conclue entre son pays de résidence et l'Espagne, on déterminera s'il est possible de déduire cet impôt dans sa déclaration de revenus dans son pays de résidence.
Selon que la résidence se situe dans un pays de l'Union européenne ou dans un pays tiers, certaines charges pourront être déduites ou non, et le taux d'imposition applicable sera différent.
Nous pouvons vous aider à établir votre déclaration d'impôt sur le revenu des non-résidents (Modelo 210, la déclaration fiscale des non-résidents en Espagne) afin de déclarer les loyers de vos biens immobiliers dans les délais et en bonne et due forme, et vous conseiller sur la possibilité de déduire, dans votre pays d'origine, les impôts payés en Espagne.
Questions fréquentes
J'ai payé plus d'impôts sur mes revenus locatifs le dernier trimestre : est-ce à cause du Brexit ? Le taux d'imposition et les charges déductibles ont-ils changé ?
Oui. Depuis le Brexit, les résidents britanniques sont imposés à 24% sur les loyers bruts perçus en Espagne, sans déduction de charges, au lieu de 19% avec charges déductibles pour les résidents de l'UE.
Dernière mise à jour: 18/10/2026
Aucune location pendant un trimestre mais un acompte reçu pour une réservation future : faut-il faire une déclaration en Espagne ?
Oui. Pour un non-résident sans établissement permanent, le revenu est imposé à chaque date d'exigibilité : un acompte de réservation encaissé doit être déclaré via le Modelo 210 au titre du trimestre où il a été perçu, même sans location effective sur cette période.
Dernière mise à jour: 14/03/2022