Veräußerungsgewinne (Ganancias patrimoniales)
Grundsätzlich ist jede Vermögensänderung in Spanien steuerpflichtig. Je nach Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit Ihrem Land werden manche Vorgänge in Spanien besteuert und andere nicht – grundsätzlich unterliegt jedoch jeder Immobilienverkauf der Besteuerung.
Beim Verkauf einer Immobilie wird Ihnen beim Notartermin ein Steuereinbehalt (retención) auf die zu zahlende Steuer abgezogen. Damit sind Ihre steuerlichen Pflichten jedoch noch nicht vollständig erfüllt: In den folgenden Tagen müssen Sie den Vorgang erklären, also den Veräußerungsgewinn als Nichtresident (ganancia patrimonial de no residentes) – gegebenenfalls mit der Möglichkeit, zu viel gezahlte Steuer zurückzufordern.
Ob Sie den Verkauf oder den Kauf einer Immobilie in Spanien planen: Eine korrekte Steuerplanung ist unerlässlich, um die Steuerlast des Vorgangs zu senken. Vertrauen Sie uns für eine optimale Planung, damit Sie Ihre Steuerlast reduzieren und dabei alle geltenden rechtlichen und steuerlichen Anforderungen erfüllen.
Häufige Fragen
Besteuerung beim Verkauf von Anteilen an einer spanischen Gesellschaft mit wirtschaftlicher Tätigkeit (ohne nicht betrieblich genutzte Immobilien) durch eine in der Schweiz steuerlich ansässige Person
Der Gewinn aus dem Verkauf ist in Spanien steuerfrei und wird gemäss Art. 13 Abs. 4 des Doppelbesteuerungsabkommens Schweiz–Spanien ausschliesslich in der Schweiz besteuert.
Zuletzt aktualisiert: 15/03/2022
Wie werden Dividenden einer spanischen Gesellschaft mit wirtschaftlicher Tätigkeit (ohne nicht betriebsnotwendige Immobilien) bei einem in der Schweiz steuerlich ansässigen Gesellschafter besteuert?
Dividenden einer operativ tätigen spanischen Gesellschaft an Schweizer Ansässige unterliegen in Spanien einer Quellensteuer von 15 % (10 % bei Kapitalgesellschaften mit mehr als 25 % direkter Beteiligung). Die spanische Steuer wird in der Schweiz nach innerstaatlichem Recht angerechnet.
Zuletzt aktualisiert: 15/03/2022